Na sprzedaż wyjątkowy dworek wybudowany w pierwszej połowie XX wieku wraz z przynależną murowaną stajnią oraz gruntem o łącznej powierzchni 0,3701 ha.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego obiektu z charakterem, który można przeznaczyć między innymi na:
obiekt weselny i miejsce organizacji przyjęć okolicznościowych,
pensjonat lub kameralną bazę noclegową,
restaurację albo obiekt gastronomiczny,
inną działalność,

W mojej ocenie nieruchomość szczególnie dobrze nadaje się do stworzenia obiektu weselnego w stylu rustykalnym. W budynku mieszkalnym można zaplanować zaplecze kuchenne, część administracyjną oraz bazę noclegową dla gości, natomiast murowaną stajnię przekształcić w klimatyczną salę przeznaczoną do organizacji wesel i innych przyjęć. W najbliższej okolicy brakuje obiektów utrzymanych w wiejskim, rustykalnym stylu, co może stanowić istotny atut planowanej inwestycji.

Budynek mieszkalny jest piętrowy i obecnie podzielony na trzy mieszkania z niezależnymi wejściami. Układ pomieszczeń daje szerokie możliwości połączenia lokali oraz dostosowania obiektu do potrzeb przyszłej działalności.

Nieruchomość została ujęta w gminnej ewidencji (ewidencji a nie rejestrze!) zabytków, zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

MIEJSCOWY PLAN DOPUSZCZA PROWADZENIE DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ.

Na terenie nieruchomości wykonano nową przydomową oczyszczalnię ścieków.
Istnieje również możliwość ubiegania się o dofinansowanie z programu Czyste Powietrze , obejmujące między innymi termomodernizację budynku, wymianę okien i drzwi oraz modernizację źródła ciepła po spełnieniu aktualnych warunków programu.

Mieszkanie nr 1
zajmuje większą część parteru,
składa się z pięciu przejściowych pokoi, z których jeden pełni obecnie funkcję kuchni,
posiada łazienkę wyposażoną w prysznic i wannę oraz osobną spiżarnię,
pomieszczenia są ogrzewane,
zamontowano nowe okna PCV.
Układ tej części budynku pozwala rozważyć stworzenie między innymi zaplecza kuchennego, restauracyjnego, administracyjnego lub recepcyjnego.

Mieszkanie nr 2 kawalerka
znajduje się na parterze,
składa się z dużego pokoju z aneksem kuchennym oraz przestronnej łazienki,
rozpoczęto w nim prace remontowe,
istnieje możliwość połączenia go z mieszkaniem nr 1,
lokal nie posiada obecnie ogrzewania,
rozpoczęto modernizację instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej.
Pomieszczenia mogą zostać wykorzystane jako apartament dla gości, część dla obsługi obiektu lub dodatkowe zaplecze usługowe.

Mieszkanie nr 3
Jest to największa z trzech części budynku.
posiada niezależne wejście z parteru, prowadzące do przestronnego wiatrołapu,
szerokie, zachowane poniemieckie schody prowadzą na piętro,
lokal składa się z dziesięciu pokoi rozmieszczonych po obu stronach reprezentacyjnego korytarza w kształcie litery L ,
na końcu korytarza znajduje się duże okno zapewniające dostęp światła dziennego,
obecnie nie wydzielono pomieszczeń przeznaczonych na kuchnię oraz łazienkę z WC,
podłogi zachowały się w bardzo dobrym stanie,
okna są drewniane.
Ta część nieruchomości może zostać zaadaptowana na pokoje gościnne, apartamenty, część hotelową albo przestrzeń przeznaczoną do organizacji kameralnych wydarzeń.
Nad całą powierzchnią budynku znajduje się wysokie poddasze, na którym obecnie wydzielono jeden duży pokój. Pozostała przestrzeń daje szerokie możliwości adaptacji, między innymi w stylu loftowym.

Stan budynku
Cały budynek utrzymany jest w dobrym stanie. Jest częściowo podpiwniczony, wybudowany z cegły, a jego elewację pokrywa tynk szlachetny.
Istotnym atutem nieruchomości jest wyremontowany dach budynku mieszkalnego oraz murowanej stajni, co może ograniczyć zakres najpilniejszych prac związanych z zabezpieczeniem obiektów.

Murowana stajnia
Na szczególną uwagę zasługuje przestronna, murowana stajnia, której powierzchnia pozwala na adaptację około 12 boksów.
Budynek posiada:
dwa duże pomieszczenia gospodarcze,
drewnianą bramę,
wysokie poddasze użytkowe,
dużą, otwartą przestrzeń możliwą do zagospodarowania zgodnie z koncepcją przyszłego właściciela.
Obiekt może zachować swoją pierwotną funkcję, ale posiada również potencjał do przekształcenia w rustykalną salę weselną, restaurację, przestrzeń eventową, pracownię, salę szkoleniową albo miejsce organizacji warsztatów i wydarzeń tematycznych.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w spokojnym i ustronnym miejscu, z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi publicznej, we wsi Sławęcice, w gminie Góra.

Wieś znajduje się zaledwie około 3 km od centrum Góry, gdzie dostępne są liczne sklepy, punkty handlowo-usługowe oraz instytucje publiczne, w tym żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa i liceum.

W Sławęcicach znajduje się przystanek autobusowy. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd zarówno do Góry, jak i Leszna.

Spokojne otoczenie, zabytkowy charakter zabudowań oraz bliskość miasta tworzą dobre warunki do realizacji inwestycji związanej z turystyką, gastronomią, organizacją przyjęć lub usługami noclegowymi.

Osoby zainteresowane zapraszamy do kontaktu.
Posiadamy większą liczbę zdjęć, które umożliwiają bardziej szczegółowe zapoznanie się z nieruchomością przed umówieniem prezentacji.